Ceny mieszkań w 2021 roku ... wcale nie musi być taniej.

Pośrednicy: w 2021 r. stabilizacja cen mieszkań

Z ankiety przeprowadzonej przez GetHome.pl wśród pośredników na rynku nieruchomości wynika, że ponad połowa z nich spodziewa się w 2021 r. stabilizacji cen mieszkań, a tylko co 10. wieszczy ich spadek. Co ciekawe, ponad jedna trzecia ankietowanych pośredników prognozuje wzrost cen.

– Trudno przewidzieć przyszłość rynku nieruchomości, gdy prawie codziennie sytuacja dynamicznie się zmienia i nikt nie wie, w którym kierunku zmierza gospodarka – mówi Dominika Makałus z białostockiej agencji Korona Nieruchomości.

– Na pytanie: jak zachowa się rynek, moja odpowiedź brzmi: nie mam pojęcia – stwierdza wprost Marcin Wieluński z wrocławskiej agencji Wieluński Nieruchomości.

Ekspert przewiduje rozwarstwienie trendów cenowych

Marcin Krasoń, ekspert Obidio.pl, zajmujący się od wielu lat rynkiem nieruchomości w analizie dla Forbes.pl pisze, że jednym z efektów pandemii na rynku mieszkaniowym będzie większe rozwarstwienie trendów cenowych – jedne mieszkania będą bardziej drożeć, a inne bardziej tanieć. Jednak rynek jako całość, nie ma co liczyć na spektakularne obniżki stawek za metr kwadratowy.

- Przy najniższym w historii oprocentowaniu bankowych depozytów nieruchomości pozostają jednym z niewielu sposobów w miarę bezpiecznego lokowania pieniędzy. A oprócz inwestorów sporo mieszkań nadal kupowanych jest przez Polaków na potrzeby własne. Te potrzeby ulegają jednak pewnym zmianom – mówi.

Dodaje też, że zmieni się także metraż poszukiwanych przez Polaków mieszkań. Pod względem średniej powierzchni przypadającej na osobę Polska jest w unijnym ogonie. Przy średniej unijnej około 40 m kw. na osobę, 29 m kw. w Polsce nie wygląda najlepiej.

- Jednocześnie na rynku kredytowym widać też coś, co może świadczyć o wzroście popytu na większe mieszkania – z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że mimo stabilizacji cen, średnia kwota wnioskowanego kredytu rośnie – w listopadzie przekroczyła 300 tys. zł i była wyższa niż rok temu o 6,6 proc. – wskazuje Marcin Krasoń.

GetHome.pl wskazuje, że w 2020 r. większym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania z ogródkiem, tarasem lub lokalizacje z bliskością terenów zielonych. Wzrosło także zainteresowanie działkami pod budowę domów jednorodzinnych i samymi domami.